په متحده ایالاتو کې د کور په کرایې نیولو لپاره د نويو راغلو کسانو لپاره لارښودنې.

په متحده ایالاتو کې څنګه د کور په کرایې نیولو د طریقې په اړه پوهېدل.

په متحده ایالاتو کې د کور موندل ستونزمن کېدای شي، ځکه چې ارزانه کورونه ډېر کم وي، په ځانګړي توګه د هغو خلکو لپاره چې ټیټ عاید لري. سره له دې چې د کورونو کمښت شتون لري، په متحده ایالاتو کې ډېر خلک لا هم خپل کورونه په کرایې نیسې. د کور کرایې نرخونه به د هغه ځای پراساس توپیر لري چیرې چې تاسو اوسېږئ. ځینې ښارونه د نورو په پرتله ډېر ګران دي. کله چې تاسو د کرایې لپاره کور لټوئ، نو تاسو به د کورونو بېلابېل ډولونه ومومئ:

• تاسو په یوه کور کې یوه کوټه په کرایه نیولې شي چیرې چې تاسو پخلنځی او تشناب له نورو کسانو سره شریکوئ.
• تاسو په یو کوچني یا لوی ودانۍ کې اپارتمان موندل شي.
• تاسو د ځان او خپلې کورنۍ لپاره یو بشپړ کور هم په کرایې نیولې شي (یعنې د یوې کورنۍ ځانګړی کور).

کله چې تاسو د کور په کرایې نیولو لپاره پریکړه وکړئ، تاسو به عموماً یو مهم سند لاسلیک کوئ کوم چې د کرایې قرارداد بلل کېږي د هغه شخص یا شرکت سره چې ملکیت لري یا یې اداره کوي. د کرایې قرارداد د کور په کرایې نیولو تړون یو ډول دی چیرې چې تاسو د کور مالک سره موافقه کوئ چې هره میاشت به یو ټاکلی مقدار پیسې ورکوئ. په بدل کې، د کور مالک موافقه کوي چې تاسو ته د یو ټاکلې مودې لپاره په هغه کور کې د ژوند کولو اجازه درکړي، کوم چې ډیر وختونه یو کال وي. په متحده ایالاتو کې د یو کال د کرایې قرارداد عادي دي. که څه هم دا یو اوږدمهاله ژمنه احساس کېدای شي، خو دا ستاسو ساتنه، هم کوي. دا په دې معنا لري چې ستاسو د کور مالک د دې مودې په جریان کې له تاسو څخه نشي غوښتل چې کور پرېږدئ او نه هم ستاسو کرایه لوړولې شي. تاسو د کرایې قرارداد د خپل کور په کرایې نیولو لپاره د مهمو لیکلو شویو قواعدو په توګه ګڼل شي.

د خپل لټون په اړه پلان جوړول

مخکې له دې چې تاسو د شتون لرونکو کورونو لټون پیل کړئ، مهمه ده چې په احتیاط سره پلان جوړ کړئ.

د خپل پیسو ټول مهم توضیحاتو په اړه پوهیدل: په دې اړه فکر وکړئ چې ستاسو کورنۍ هره میاشت د کور په کرایې کې څومره پیسې په آرامۍ سره مصرف کولی شي. یو عمومي لارښودنه دا ده چې د کور کرایې باید د مالیاتو وروسته د ستاسو د کورنۍ د عاید شاوخوا 30–35% پورې وي.

خپل اړتیاوې ولیکئ: ستاسو کورنۍ په کور کې په حتمي ډول څه ته اړتیا لري؟ د خوب خونو د شمیرې په اړه فکر وکړئ. همدارنګه، خپل ورځني ژوند په پام کې ونیسې. ایا کور د کار یا ښوونځي لپاره په ښه او خوندي ځای کې دی؟ ایا نږدې عامه ټرانسپورټ (لکه بس یا اورګاډي) شتون لري که تاسو ورته اړتیا لرئ؟ ایا ستاسو په کورنۍ کې څوک داسې ځانګړي اسانتیاوو ته اړتیا لري په کور کې (لکه زینې شتون نه درلودل، یا داسې تشناب چې د ویلچېر کارولو لپاره اسانه وي)؟

په متحده ایالاتو کې د کور په کرایې نیولو لپاره مالي ریښتیني لګښتونه.

په متحده ایالاتو کې د کور په کرایې نیول یوازې د میاشتني کرایې تادیه کولو څخه ډېر څه لري. د دې ټولو لګښتونو په اړه له پیل څخه پوهیدل تاسو سره مرسته کوي چې ښه بودیجه جوړه کړئ او له ناڅاپي ستونزو څخه ځان وساتئ.

د کور د خونديتوب لپاره ورکړل کیدونکې پیسې یو له مهمو لومړنیو لګښتونو څخه دی. ډېر د کور په کرایې ورکوونکې د دې پیسو غوښتنه کوي، چې عموماً د یوې میاشتې د کرایې په اندازه وي، خو اندازه یې د ځای یا د ملکیت د ادارې شرکت له مخې توپیر لرلې شي. د کور مالک دا پیسې د دې لپاره ساتي چې که د کرایه‌ دار له وتلو وروسته د عادي کوچنی زیان څخه زیات تاوان لري یا کومه پاتې شوې کرایه نه وي ورکړل شوې، نو له همدې پیسو څخه یې پوښوې. که تاسو کور په خپل اصلي حالت کې بېرته وسپارئ، نو عموماً خپل پیسې بېرته ترلاسه کوئ. مخکې له دې چې تاسو کور ته راشئ، چمتو اوسئ چې د کور د خونديتوب لپاره ورکړل کیدونکې پیسې او د لومړۍ میاشت کرایه دواړه ورکړئ. د بېلګې په توګه، د لومړۍ میاشت کرایه چې 1,500$ ده او د کور د خونديتوب لپاره ورکړل کیدونکې پیسې چې هم 1,500$ دي، په ګډه 3,000$ کېږي چې باید له مخکې ورکړل شي.

تاسو باید د برېښنا، اوبو او ګاز لګښتونو په اړه هم فکر وکړئ. د کور له مالکانو څخه وپوښتئ چې کوم د برېښنا، اوبو او ګاز لګښتونو خدمات په کرایه کې شامل دي او کوم هغه دي چې تاسو به یې جلا ورکوي. که څه هم اوبه، د کثافاتو لرې کول، یا د تودوخې سیسټم ځینې وختونه په کرایه کې شامل وي، خو برېښنا، ګاز (د تودوخې او پخلي لپاره)، او انټرنیټ عموماً نه وي شامل. تاسو به د برېښنا، اوبو او ګاز لګښتونو شرکتونو سره جلا تادیاتو تنظیم کولو ته اړتیا لرئ. په دې کې د نویو د برېښنا، اوبو او ګاز لګښتونو حسابونو پرانیستل او د کور د خونديتوب لپاره ورکړل کیدونکې پیسو ورکول شامل کېدای شي.

نور احتمالي لګښتونه هم شتون لري. ځینې د کور مالکین د غوښتنلیک لپاره بېرته نه ورکول کیدونکې فیس اخلي (په عمومې ډول د هر بالغ غوښتونکي لپاره شاوخوا $30–$70 پورې وي) د تیر وخت او کریډیټ د پلټنې لپاره. که تاسو څاروي لرئ، نو د کور مالک اضافي بېرته‌ نه ورکول کېدونکې د څاروي فیس یا د بېرته ورکول کېدونکي د څاروي د کور د خونديتوب لپاره ورکړل کیدونکې پیسو، سربېره پر دې هره میاشت د "څاروي کرایې" په نوم جلا کرایې هم غوښتنه کولې شي. نور لګښتونه په ځینو ودانیو یا سیمو کې د پارکینګ فیسونه هم شاملول شي، او د کور په کرایې نیولو د بیمې لګښت چې ستاسو د شخصي شیانو د غلا یا زیان څخه د ساتنې لپاره وي.

کرایه‌ داران هم ځینې مسؤلیتونه لري چې په ټولیزو لګښتونو اغېز کوي، لکه کوچني ترمیمي کارونه (د بلګې په توګه د بلبونو بدلول) او د کور پاک ساتل. په ځینو کرایې کورونو کې، په ځانګړي ډول د یوې کورنۍ ځانګړی کور یا دوه‌ کوریزو ودانیو کې، کرایه‌ داران د باغ کار یا د واورې پاکول هم ترسره کوي. د کرایې قرارداد د ټولو مقرراتو تعقیب کول خورا مهم دی ځکه چې د مقرراتو ماتول (د بلګې په توګه د غیر مجاز څارویو درلودل یا ملکیت ته زیان رسول) اضافي فیس یا حتی د ویستلو لامل کېدای شي.

د یو کور موندل کله چې ډیری خلک په لټه کې وي

د کرایې لپاره د ارزانه کور موندل ګران وي ځکه چې ډیری خلک په ورته وخت کې د کور په لټه کې وي. د کرایې کور د موندلو سفر صبر او دوام ته اړتیا لري. خبر اوسې، پوښتنې کوئ، او له هغو مرستو څخه کار اخلې چې تاسو لپاره شتون لري. هغه ډلې چې د نوو راغلو کسانو ملاتړ کوي او نورې محلي ټولنیزې ادارې مرسته وړاندې کولی شي. هغوی ستاسو په سیمه کې د کورونو په اړه معلومات لري او تاسو ته د ګټورو سرچینو په اړه لارښوونې کولې شي.

کله چې تاسو لټون کوئ، تاسو د کورونو او کرایې د بېلابېلو ډولونو لپاره نوي ټکي اوریدل شي:

• د کرايې د لوړولو د محدودولو قانون یا د کرايې د زیاتوالي کنټرول قانون: په متحده ایالاتو کې ځینې ښارونه ځانګړي محلي قوانین لري چې محدودوي چې د کور مالک هر کال کرایه څومره لوړولې شي یا څو ځله یې لوړولی شي.
• د بازار د نرخ له مخې د کرايې کورونه: دا هغه کورونه دي چې مالک یې د کرايې هرې اندازې قیمت پخپله ټاکي شي. دا کورونه ګران کېدای شي، او د هغوی قیمت د هغه ځای پراساس بدلیدلی شي.
• ګډ عاید لرونکي استوګنځای: دا داسې ودانۍ دي چې ځینې کورونه پکې د بازار په عادي نرخ کرايه کېږي، او ځینې نور د ټیټ عاید لرونکو خلکو لپاره دي چې په ټیټه کرايه ورکول کېږي.
• عامه استوګنځای: حکومت د دې کورونو په جوړولو او لګښت کې مرسته کوي، نو کرايه یې عموماً ټیټه وي او ستاسو د عاید له مخې ټاکل کېږي.
• برخه 8 مه یا د کور انتخاب واؤچرونه: دا د حکومت برنامې دي چې د کرایې یوه برخه په مستقیم ډول کور مالک ته ورکوي.

د دې انتخابونو څخه ځینې، لکه عامه کور یا برخه 8 مه، د کور کرایه کمولی شي. په هرصورت، تاسو معمولا د دوی لپاره غوښتنه کولو ته اړتیا لرئ، او د انتظار اوږد لیست شتون لري. هغه خلک او ډلې چې ستاسو ملاتړ کوي تاسو سره په دې پوهیدو کې مرسته کولی شي چې د کور کوم انتخابونه ستاسو او ستاسو د کورنۍ لپاره ممکن او عملي کېدای شي. د کور انتخاب واؤچرونو برنامه یا برخه 8 مې په اړه د لا زیاتو معلوماتو لپاره، د امریکا د کور جوړونې او ښاري پراختیا وزارت ویب‌ سایټ ته مراجعه وکړئ.

کور ته له ننوتلو مخکې معاینه ترسره کول

د کرایې قرارداد د تړون له لاسلیکولو مخکې او کور ته د ننوتلو مخکې، دا مهمه ده چې خپل کور معاینه ترسره کړئ. ولې؟ که تاسو کومه ستونزه ومومئ، تاسو د کور مالک څخه غوښتل شي چې مخکې له دې چې تاسو دننه لاړ شئ هغه حل کړئ. همدارنګه، د معاینې ترسره کول له تاسو سره په ځان خوندي ساتلو کې مرسته کوي. تاسو یو ریکارډ جوړول شي (لکه د عکسونو اخیستل) کوم چې ښایي چې مخکې له دې چې تاسو کور ته دننه لاړې ځینو ستونزو له مخکې څخه شتون درلودو. دا ریکارډ په دې کې مرسته کولی شي چې د کور مالک وروسته تاسو د دې ستونزو مسؤل ونه ګرځوي.

د کور د معاینې ترسره کولو پر مهال څه باید وګورئ

دا یو ښه نظر دی چې چک لیست وکاروئ کله چې تاسو د کور معاینه ترسره کوئ. دلته د کتنې لپاره مهم شیان دي. د لا زیاتو تفصيلي چک لیست لپاره، تاسو دا دې معلوماتو او مرستې خدمت نمونې د هستوګنې واک له لارې چک لیست بیاکتنه کولی شئ.

• عمومي حالت: د کور شاوخوا وګورئ. ایا دا پاک دی؟ ایا داسې ښکاري چې ښه ساتل شوی دی؟ د کومو زیان رسوونکي حشراتو نښې وګورئ (لکه موږکان یا حشرات). ایا رنګ په ښه حالت کې دی که یې رنګ پوټیږي؟

• خوندیتوب لومړی دی: وګورې چې ټول د لوګي الارمونه او د کاربن مونو اکساید الارمونه کار کوي (کاربن مونو اکساید یو خطرناک ګاز دی چې نه لیدل کېږي او نه بوی لري). په دقت سره د بریښنایی تارونو یا هر هغ

  دا لیکنه، چې ستاسو دا دې معلوماتو او مرستې خدمت په همکارۍ جوړه شوې، د معلوماتي موخو لپاره عمومي لارښوونې وړاندې کوي. د کور ځانګړي قانونونه او کړنې د ایالت او ښار له مخې توپیر لرلې شي.