Що необхідно знати про житло в США

Розуміння того, як працює оренда в США

Знайти житло в США може бути складно, оскільки доступного житла дуже мало, особливо для людей з низьким рівнем доходу. Незважаючи на дефіцит житла, багато людей у США продовжують орендувати свої домівки. Ціни на оренду залежать від місця проживання — деякі міста дорожчі за інші. Під час пошуку оренди ви зустрінете різні типи житла: 

• Ви можете орендувати кімнату в будинку, де кухнею та ванною кімнатою доведеться користуватися спільно з іншими.
• Можна знайти квартиру в невеликій або великій будівлі.
• Також ви можете орендувати цілий будинок лише для себе та своєї родини (односімейний будинок).

Коли ви вирішите орендувати житло, зазвичай вам потрібно буде підписати важливий документ під назвою договір оренди (lease) з особою або компанією, яка володіє житлом або керує ним. Договір оренди — це вид орендної угоди, за якою ви погоджуєтесь щомісяця сплачувати власнику певну суму грошей. Натомість власник дозволяє вам проживати в житлі протягом визначеного терміну, зазвичай одного року. Ви можете розглядати договір оренди як важливий письмовий набір правил для вашого орендованого житла.

Планування вашого пошуку

Перш ніж почати шукати доступне житло, дуже важливо ретельно все спланувати.

• Знайте свої фінансові можливості: Подумайте, скільки ваша сім’я може комфортно витрачати на оренду щомісяця. Загальне правило — орендна плата повинна складати приблизно 30–35% від сукупного доходу вашої родини після сплати податків.
• Складіть список потреб: Що саме ваша сім’я обов’язково має мати у житлі? Подумайте про кількість спалень. Також врахуйте повсякденне життя. Чи знаходиться житло в безпечному та зручному місці для роботи чи навчання? Чи є поблизу громадський транспорт (наприклад, автобус або потяг), якщо він вам потрібен? Чи потребує хтось із членів вашої сім’ї спеціальних умов у помешканні (наприклад, відсутність сходів або ванної кімнати, зручною для користування людині на візку)?

Фінансові реалії оренди житла в США

Оренда житла в США — це більше, ніж просто щомісячна оплата оренди. Розуміння всіх витрат із самого початку допоможе вам ефективно спланувати бюджет і уникнути неприємних несподіванок.

Заставна сума (security deposit) одна з найважливіших початкових витрат. У більшості випадків оренда вимагає внесення цієї суми, яка зазвичай дорівнює розміру оренди за один місяць, хоча сума може відрізнятися залежно від місця проживання або компанії-управителя. Орендодавець зберігає цю заставу для покриття можливих пошкоджень майна (які виходять за межі звичайного зношення) або несплаченої оренди після виїзду орендаря. Якщо ви повернете житло в такому ж стані, в якому його отримали, то, як правило, отримаєте заставу назад. Будьте готові заплатити і заставу, і перший місяць оренди перед заселенням. Наприклад, $1,500 за перший місяць + $1,500 застави = $3,000 загалом, які потрібно сплатити одразу.

Також потрібно враховувати комунальні послуги. Запитайте у орендодавця, які послуги входять у вартість оренди, а за які доведеться платити окремо. Вода, вивіз сміття або опалення іноді входять у вартість оренди, але електроенергія, газ (для опалення та приготування їжі) та Інтернет зазвичай оплачуються окремо. Вам потрібно буде укласти окремі договори з постачальниками послуг, що може вимагати відкриття нових рахунків і навіть сплати депозиту.

Також можуть бути й інші витрати. Деякі орендодавці стягують неповоротну плату за подання заявки (зазвичай від $30 до $70 з кожного дорослого заявника) — це оплата за перевірку минулого та кредитної історії. Якщо у вас є домашні тварини, орендодавець може вимагати додаткову плату за тварину, яка може бути як поворотною, так і неповоротною, а також щомісячну доплату (так звану “оренду за тварину”). Інші витрати можуть включати оплату за паркування (в деяких будівлях або районах), а також страхування орендаря, яке захищає ваші речі від крадіжок або пошкоджень.

Орендарі також мають певні обов’язки, які впливають на загальні витрати — наприклад, дрібне обслуговування (заміна лампочок, підтримання чистоти у приміщенні). В окремих орендованих будинках або дуплексах орендарі можуть бути відповідальними також за прибирання двору або снігу. Дуже важливо дотримуватися всіх правил, зазначених у договорі оренди. Порушення (наприклад, тримання несанкціонованих тварин або пошкодження майна) можуть призвести до штрафів або навіть виселення.

Знайти дім, коли його шукає багато людей

Знайти доступне житло для оренди складно, оскільки багато людей шукають житло одночасно. Пошук орендованого житла потребує терпіння та наполегливості. Будьте поінформованими, ставте запитання і використовуйте доступну вам підтримку. Організації, які допомагають новоприбулим, а також місцеві громадські організації можуть надати допомогу. Вони добре обізнані з ситуацією на ринку житла у вашому регіоні та можуть направити вас до корисних ресурсів.

Під час пошуку ви можете почути нові слова, що описують різні типи житла та умов оренди:

• Контроль орендної плати (Rent Control) або стабілізація орендної плати (Rent Stabilization): У деяких містах США діють місцеві закони, які обмежують, наскільки і як часто орендодавець може підвищувати орендну плату.
• Оренда за ринковими цінами (Market rate rentals): Це житло, за яке власник самостійно встановлює ціну. Таке житло може бути дорогим, і вартість залежить від місця розташування.
• Житло зі змішаним доходом (Mixed-income housing): Це будівлі, у яких частина квартир здається за ринковими цінами, а інша частина — за нижчими ставками для людей з нижчими доходами.
• Державне (муніципальне) житло (Public housing): Держава допомагає будувати та фінансувати це житло, тому орендна плата зазвичай нижча і розраховується на основі вашого доходу.
• Програма "Секція 8" або житлові ваучери (Section 8 or Housing Choice Vouchers): Це державні програми, які допомагають оплачувати частину орендної плати безпосередньо орендодавцю.

Деякі з цих варіантів, наприклад, державне житло або Секція 8, можуть зробити оренду дешевшою. Проте зазвичай потрібно подавати заявку, і часто існують довгі списки очікування. Люди та організації, які вас підтримують, можуть допомогти вам дізнатися, які варіанти житла є реальними та доступними для вас і вашої сім’ї. Щоб дізнатися більше про Програму житлових ваучерів (Housing Choice Voucher Program) або Секцію 8, відвідайте вебсайт Департаменту житлового будівництва та міського розвитку США (U.S. Department of Housing and Urban Development).

Огляд перед заселенням

Перед підписанням договору оренди та перед заселенням важливо оглянути житло. Чому це важливо? Якщо ви помітите якісь проблеми, ви можете попросити орендодавця виправити їх до того, як заселитесь. Також огляд допомагає захистити вас. Ви можете зробити запис (наприклад, сфотографувати), щоб зафіксувати, що певні проблеми вже існували до вашого переїзду. Це допоможе уникнути звинувачень з боку орендодавця у майбутньому.

На що звертати увагу під час огляду житла 

Рекомендується використовувати контрольний список під час огляду. Ось деякі важливі речі, які варто перевірити. Для більш детального списку ви можете ознайомитися з Switchboard Sample Housing Walk-Through Checklist.

• Загальний стан: Огляньте квартиру або будинок. Чи чисто всередині? Чи виглядає житло доглянутим? Перевірте, чи немає ознак шкідників (наприклад, мишей або комах). У якому стані фарба на стінах — вона ціла чи облуплюється?
• Безпека: Перевірте, чи працюють димові та вугільно-моноксидні сигналізації (вуглекислий газ — це небезпечний газ, який не має запаху і кольору). Огляньте, чи немає оголених електричних дротів або дротів поблизу води. Переконайтесь, що всі вікна та двері відкриваються, зачиняються і зачиняються на замок — це важливо для безпеки.
• Вода та сантехніка: Увімкніть воду у всіх кранах та душах. Чи тече вона добре? Чи нагрівається? Перевірте, чи туалети змиваються належним чином. Зазирніть під раковини — чи немає витоків води або ознак пошкодження водою (плями, м’яке дерево тощо).
• Опалення, охолодження та побутова техніка: Якщо в житлі є опалення або кондиціонер, переконайтесь, що вони працюють. На кухні перевірте піч, конфорки на плиті та холодильник — усе має працювати справно.
• Світло та електрика: Увімкніть і вимкніть всі вимикачі світла. Перевірте електричні розетки — чи вони працюють. Простий спосіб перевірки — підключити зарядний пристрій для телефону.