Что нужно знать про аренду жилья в США

Понимание того, как работает аренда в США.

Найти жильё в США может быть сложно, так как доступного жилья мало, особенно для людей с низким доходом. Несмотря на нехватку жилья, многие люди в США продолжают снимать жильё. Цены на аренду зависят от того, где вы живёте — в одних городах она значительно выше, чем в других. Во время поиска аренды вы можете столкнуться с разными типами жилья:

• Вы можете снять комнату в доме, где кухней и ванной придётся пользоваться совместно с другими жильцами.
• Вы можете найти квартиру в небольшом или большом жилом здании.
• Также вы можете арендовать отдельный дом только для себя и своей семьи (так называемый односемейный дом).

Когда вы решите арендовать жильё, вам, как правило, нужно будет подписать важный документ под названием договор аренды (lease) с владельцем или управляющей компанией. Договор аренды — это соглашение, по которому вы обязуетесь ежемесячно платить определённую сумму владельцу жилья. Взамен он предоставляет вам право проживать в этом доме в течение установленного срока (обычно один год). Вы можете рассматривать договор аренды как важный письменный свод правил, регулирующий ваше проживание в съёмном жилье.

Планирование поиска

Прежде чем начать искать доступное жильё, важно тщательно всё спланировать.

• Рассчитайте свой бюджет: Подумайте, какую сумму ваша семья может с комфортом тратить на аренду каждый месяц. Общая рекомендация — арендная плата должна составлять примерно 30–35% от дохода семьи после уплаты налогов.
• Определите ваши потребности: Что именно нужно вашей семье в жилье? Подумайте о количестве спален. Также учитывайте повседневную жизнь:Находится ли жильё в безопасном и удобном районе для работы или школы? Есть ли поблизости общественный транспорт (например, автобус или поезд), если он вам нужен? Нуждаются ли кто-то из членов вашей семьи в специальных условиях в доме (например, отсутствие лестниц или ванная комната, удобная для человека на инвалидной коляске)?

Финансовые реалии аренды жилья в США

Аренда жилья в США включает в себя не только ежемесячную оплату аренды. Понимание всех возможных расходов с самого начала поможет вам правильно составить бюджет и избежать неожиданных трат.

Залог — один из самых важных первоначальных платежей. В большинстве случаев при аренде жилья требуется залог, который обычно равен стоимости одного месяца аренды (хотя сумма может отличаться в зависимости от региона или управляющей компании). Обычно арендодатель удерживает этот залог для покрытия ущерба имуществу (превышающего обычный износ) или для компенсации неоплаченной аренды после выезда арендатора. Если вы вернёте жильё в хорошем состоянии, залог, как правило, возвращается. Будьте готовы оплатить и залог, и первый месяц аренды до заселения. Например, если аренда за первый месяц составляет $1,500, а залог также $1,500, вам нужно будет внести $3,000 авансом.

Также нужно учитывать расходы на коммунальные услуги. Уточните у арендодателя, какие услуги входят в стоимость аренды, а какие оплачиваются отдельно. Иногда в аренду включаются вода, вывоз мусора или отопление. Однако электричество, газ (для отопления и приготовления пищи) и интернет чаще всего оплачиваются отдельно. Для этого вам, возможно, придётся заключить договоры с коммунальными компаниями и внести дополнительные депозиты.

Существуют и другие возможные расходы. Некоторые арендодатели берут непоправимую плату за подачу заявки (обычно от $30 до $70 с каждого взрослого) — это оплата за проверку данных и кредитной истории. Если у вас есть домашние животные, арендодатель может потребовать дополнительную непоправимую плату за животное или возвратный залог, а также ежемесячную доплату за содержание питомца. К другим расходам могут относиться оплата парковки (в некоторых домах или районах), а также страховка арендатора, которая защищает ваши личные вещи от кражи или повреждений.

Арендаторы также несут определённые обязанности, влияющие на общие расходы — например, мелкий ремонт (замена лампочек, поддержание чистоты в помещении). В некоторых случаях, особенно при аренде отдельного дома или дуплекса, арендаторы также обязаны убирать двор или чистить снег. Очень важно соблюдать условия договора аренды, потому что нарушения (например, наличие неразрешённых животных или повреждение имущества) могут привести к дополнительным штрафам или даже выселению.

Поиск жилья, когда его ищут многие

Найти доступное жильё для аренды бывает трудно, потому что многие люди ищут жильё одновременно. Поиск арендуемого жилья требует терпения и настойчивости. Будьте информированы, задавайте вопросы и используйте доступную вам поддержку.
Организации, которые помогают новоприбывшим, а также местные общественные организации могут предложить помощь. Они хорошо знают рынок жилья в вашем районе и могут направить вас к полезным ресурсам.

Во время поиска вы можете услышать новые термины, связанные с типами жилья и условиями аренды: 

• Контроль или стабилизация арендной платы (Rent Control / Rent Stabilization): В некоторых городах США действуют местные законы, которые ограничивают, на сколько и как часто арендодатель может повышать стоимость аренды.
• Аренда по рыночной цене (Market rate rentals): Это жильё, стоимость которого устанавливает сам владелец. Такое жильё может быть дорогим, и цена зависит от местоположения.
• Жильё со смешанным уровнем дохода (Mixed-income housing): Это дома, в которых часть квартир сдаётся по рыночной цене, а другая часть — по сниженной стоимости для людей с низким доходом.
• Муниципальное (государственное) жильё (Public housing): Такое жильё строится и финансируется при поддержке государства. Аренда здесь, как правило, ниже и рассчитывается на основе вашего дохода.
• Секция 8 или жилищные ваучеры (Section 8 / Housing Choice Vouchers): Это государственные программы, которые помогают оплатить часть арендной платы напрямую арендодателю.

Некоторые из этих вариантов, такие как муниципальное жильё или программа Секция 8, могут значительно снизить арендную плату. Однако обычно для участия в них нужно подавать заявку, и списки ожидания могут быть длинными. Люди и организации, которые вас поддерживают, могут помочь вам узнать, какие варианты жилья реальны и подходят именно для вас и вашей семьи.

Чтобы узнать больше о программе Housing Choice Voucher (Секция 8), посетите сайт U.S. Department of Housing and Urban Development.

Проверка перед въездом

Перед подписанием договора аренды и до переезда важно провести осмотр жилья. Зачем? Если вы обнаружите какие-либо проблемы, вы сможете попросить арендодателя устранить их до того, как въедете. Кроме того, осмотр помогает защитить вас: вы можете зафиксировать состояние жилья (например, с помощью фотографий), чтобы показать, что некоторые проблемы уже существовали до вашего заселения. Это поможет избежать обвинений со стороны арендодателя в будущем.

Что следует проверить при осмотре жилья

Рекомендуется использовать контрольный список во время осмотра. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание. Для более подробного списка вы можете ознакомиться с Switchboard Sample Housing Walk-Through Checklist.

• Общее состояние: Осмотритесь. Чисто ли в помещении? Кажется ли жильё ухоженным? Проверьте, нет ли признаков вредителей (например, мышей или насекомых). В каком состоянии краска на стенах — целая ли она, не отслаивается ли?
• Безопасность: Убедитесь, что дымовые и угарные датчики работают. (Угарный газ — это опасный газ, который невозможно увидеть или почувствовать по запаху.) Проверьте, нет ли оголённых проводов или проводов, расположенных рядом с источниками воды. Убедитесь, что все окна и двери открываются, закрываются и запираются должным образом — это важно для безопасности.
• Вода и сантехника: Откройте воду во всех кранах и душах. Хорошо ли она течёт? Нагревается ли? Проверьте, правильно ли смываются унитазы. Загляните под раковины — нет ли протечек или признаков прежнего затопления, таких как пятна, мягкое дерево и т.д.
• Отопление, охлаждение и бытовая техника: Если в доме есть отопление или кондиционер, убедитесь, что они работают. На кухне проверьте, работают ли духовка, все конфорки и холодильник.
• Освещение и электричество: Включите и выключите все выключатели. Проверьте электрические розетки, чтобы убедиться, что в них есть питание. Простой способ проверить розетку — вставить зарядное устройство от телефона.