Что такое выселение?

Выселение - это юридическая мера, которую может предпринять арендодатель, чтобы расторгнуть договор аренды и настоять на том, чтобы вы съехали из арендованного жилья. Уведомление о выселении может прийти по почте, через службу доставки или может быть вручено вам лично. Если вас выселят, это негативно отразится на ваших будущих возможностях снять жильё.   

Причины выселения и как его избежать 

• Неуплата арендной платы является наиболее распространенной причиной для выселения. В большинстве штатов, если вы просрочили арендную плату, по закону ваш арендодатель должен направить вам письменное уведомление о том, что у вас есть определенное количество дней, чтобы заплатить вашу арендную плату или съехать с арендованного жилья. Если вы не сделаете ни того, ни другого, арендодатель может подать иск о выселении. В некоторых штатах письменное уведомление от арендодателя не требуется, чтобы начать процесс выселения. В каком бы штате вы ни жили, важно платить арендную плату в срок, указанный в договоре аренды. Также важно регулярно общаться с арендодателем. Если арендная плата задерживается но вы можете заплатить ее в ближайшее время, немедленно сообщите об этом арендодателю. Арендодатель не обязан соглашаться на это, но он может быть готов пойти на уступки. Однако, если вы задерживаете оплату более одного-двух раз, вы рискуете быть выселенным.
• Важно, чтобы вы полностью понимали правила, прописанные в вашем договоре аренды. Если вы нарушите правила или игнорировать какие-либо обязанности арендатора, изложенные в договоре аренды, вы рискуете выселением. Например, если договор аренды не разрешает содержать домашних животных, не заводите их. Или запрет на проживание в квартире большего количества людей, чем разрешено договором аренды. Если вы получили устное или письменное предупреждение от арендодателя о том, что вы нарушили какие-либо правила, предусмотренные договором аренды, немедленно примите меры для решения проблемы.
• Вас могут выселить, если вы участвуете в какой-либо незаконной деятельности. Если вы не уверены в законности того, что вас просят сделать - например, заработать деньги, - обратитесь к сотруднику агентства по переселению. 

Что делать, если я получу уведомление о выселении?   

Не оставляйте это без внимания! Реагируйте сразу же и предпримите следующие действия:    

• Общайтесь напрямую с арендодателем и выясните, есть ли способ избежать выселения.
• Если вы не можете договориться с арендодателем, немедленно обратитесь за юридической помощью. Если вы обращались в агентство по переселению, они смогут направить вас в местные организации, которые могут помочь вам найти недорогую или бесплатную юридическую помощь. 

Если вы не связаны с агентством по переселению, эти ресурсы могут помочь вам найти недорогие или бесплатные юридические услуги: 

• Организация The State Side Legal имеет список организаций по штатам, в которых вы можете найти бесплатную юридическую помощь, если вы соответствуете финансовым требованиям. Вы также можете воспользоваться картой, чтобы найти ближайшие к вам организации.
• Корпорация юридических услуг (LSC) - это некоммерческая организация, созданная правительством США. Правительство США выделяет средства на юридическую помощь американцам с низким уровнем дохода. На сайте организации введите свой адрес, чтобы найти ближайшую к вам юридическую помощь, финансируемую LSC. 

Помните, что у вас, как у ответственного арендатора, также есть права. Вас не могут выселить, если вы платите аренду вовремя и следуете правилам, прописанным в договоре аренды. И ваш арендодатель не может выселить вас за то, что вы жалуетесь или подаёте заявления о незаконных или небезопасных условиях в арендуемом жилье. Если вы считаете, что вас выселяют без достаточных оснований, адвокат может помочь вам оспорить это и, возможно, поможет вам остаться в арендованном жилье до окончания срока аренды.