​​Доступность арендного жилья в США​

​​Если вы затрудняетесь найти доступное жилье в США, знайте что вы в этом не одиноки. В настоящее время во всех 50 штатах существует кризис доступного жилья от которого страдают не только беженцы и другие новоприбывшие, но и граждан Соединенных Штатов. В США доступным жильём считается то, оплата за которое не превышает 25% дохода семьи после уплаты налогов. Однако, многие люди, особенно беженцы и другие новоприбывшие, вынуждены платить за жильё до 40% или 50% своего дохода после уплаты налогов.  

​Различные факторы влияют на высокую стоимость жилья. Основным фактором является то, что арендная плата напрямую зависит от того, сколько доступных мест для аренды доступно в конкретном районе по сравнению с количеством людей, ищущих жилье. Если людей, которые ищут жильё больше, чем количества доступных единиц жилья, то арендная плата возрастает. 

​​В некоторых регионах и городах США арендная плата выше, чем в других. Если вы планируете переехать из того места, где вы впервые поселились, вы должны понимать, на какую арендную плату рассчитывать и быть в курсе стоимости жизни в конкретном регионе. Чтобы узнать среднюю расчетную стоимость жизни (включая аренду жилья) в каждом штате, районе, городе или округе США, воспользуйтесь калькулятором прожиточного минимума, созданного Массачусетским технологическим институтом.

​Найти доступное жилье нелегко, но вот несколько советов, которые могут вам помочь:   

• ​Если у вас есть возможность, держите открытым вариант с вашим нынешним жильем до тех пор, пока вы не будете уверены, что нашли новое жилье. Своевременно вносите арендную плату, соблюдайте правила прописанные в договоре аренды, и поддерживая хорошие отношения с арендодателем, всё это поможет вам продлить договор аренды, если вы не сможете найти более дешёвое жилье. Этот также позволит вам показывать положительный отзыв от вашего нынешнего арендодателя при подаче новых заявлений на аренду жилья.  
• ​Поддерживайте хорошую кредитную историю.
• ​Планируйте и выделяйте время на поиск жилья, используя все ресурсы, обратитесь к работнику агентства по переселению, вашему спонсору, общественным группам, которые помогают новоприбывшим, и государственным учреждениям. Особенно хорошим способом поиска жилья является сарафанное радио. Поэтому спрашивайте коллег по работе, соседей, друзей, друзей друзей, родственников, работников по делам переселенцев - всех, кого вы знаете, - если они знают о свободных квартирах (или квартирах, которые скоро могут освободиться). Постоянно проводите поиск на таких авторитетных сайтах, как Trulia, Zillow, Realtor.com, Rent.com, Apartments.com, Hotpads, Airbnb, 4Stay, RentCafe.  
• ​Будьте реалистичны в своих поисках, рассчитывайте максимальную арендную плату, которую вы можете заплатить за минимальное количество спален, которые вам нужны, и учитывайте стоимость коммунальных услуг, за которые вы будете платить (например, электричество, тепло и т.д.). Арендодатели или компании по управлению арендой обычно требуют, чтобы ваш ежемесячный доход до вычета налогов был в три раза больше месячной арендной платы. Вы можете просчитать эту сумму самостоятельно. Если ваш общий ежемесячный доход семьи составляет $5000 до вычета налогов, вы должны умножить это число на 0,33, что составляет $1650. В этом случае вам следует искать жилье, стоимость которого составляет около $1650 в месяц.   
• ​Рынок аренды жилья является конкурентным. Если вы нашли подходящий вариант, подготовьте копии следующих документов, чтобы сразу же предоставить их арендодателю или компании по управлению арендой:
• Справки о заработной плате, предоставленные работодателем, за последние два-три месяца для всех работающих членов семьи
• Копии текущих банковских выписок (только с указанием последних четырех цифр номера счета)
• По возможности, рекомендательные письма от предыдущих арендодателей, работодателей или, если возможно, вашего агентства по переселению
• Если нужно, документы на получение любых государственных или денежных пособий
• Если у вас нет номера социального страхования, ваш I-94 и проездные документы.